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智能指纹锁市场现状分析,智能锁发展前景怎么样?未来十年智能锁将引领智能家居市场?

2018-11-27

智能指纹锁市场现状分析,智能锁发展前景怎么样?未来十年智能锁将引领智能家居市场?



        随着物联网科学技术的发展,智能锁已不再只是提供指纹和密码解锁等简单的基本功能,用户已可以通过一把锁就让家庭的生活方式从繁锁到极简,同时更有力的保障家庭财产以及家人的安全。那么智能锁行业发展的现状和前景是怎么样的呢?小编这就为大家来分析一下。



智能锁市场潜力需求



  智能锁的应用市场需求量,通常的分析是以房地产的现有库存、年新增库存为基数进行计算, 1991年到2015年底,我国城镇商品和保障住宅竣工累计套数,加住房体制改革前原有存量,再加7000万套不完全产权房,规模约为35411万到37781万套,减去估计拆除的2000万套,2015年底,城镇住宅存量大约在32881万到35411万套之间。



  假设户均一把入户锁,加上年新增约700万套商品房,据此预估,仅城镇住宅一块,对智能锁的市场需求约为3.5亿把;若随着市场的发展,室内锁也更换为智能锁的话,假设户均需要两把室内锁,则城镇住宅对智能锁的潜力需求为:3.5亿+(3.5亿×2)=10.5亿把。



  依据现存300万间酒店客房,每间客房标配一把智能锁,也需要300万把。



  而在商业领域,在我国特有的混合所有制经济体制下,存在着各类大、中、小型企业,其中又细分为国有企业、合资企业、民营企业、个体户等,截止2015年,我国法人数量就超过了1200万。另据工信部机电设备招标中心副主任、工信部中小企业司副司长王健翔于2015年7月透露的数据显示,我国中小企业数量超过了7000万。在如此大的体量下,假设一家企业需要一把智能锁,总需求量就达到了7000万把。而实际上,企业的部门设置及办公场所是比较复杂、个性化的,所需要的锁的数量为7000万的数倍甚至数十倍。



  综合以上,我国仅城镇居民住宅、住宿客房及企业办公场所三项,对智能锁的潜力需求不下11亿把。以目前智能锁的主流售价——1000元/把推算,智能锁潜力市场容量不少于11000亿元。



  另根据统计,我国大约有4.6亿户家庭,而在人口集中的城镇中,大约有20%的人口以租房为主,一线城市的租房比例更是高达40%;从城市发展及城市资源角度推算,未来预计的租房比例将超过50%。这一特殊情况,将会加快现有的租赁住房及在建公租房、公寓对智能锁的需求。



智能锁市场现状



  上文根据地产固定资产需求大概预估了城镇住宅、酒店住宿和企业办公三大领域对智能锁的潜在市场容量,高达1.1万亿的规模,可以说非常庞大;以目前安防产业的产值为例,包括半导体供应、产品制造(包括实体安防和电子安防)、代理、系统集成、工程施工等在内,2016年的市场规模不足4900亿(数据来源:a&s)。而智能锁单凭一把锁2017年的售价,其规模就超过了安防总市场规模的2倍还多,不可谓不惊人;如果按2016年均价1500元/把、2015年2500元/把的售价,市场规模还将翻倍。



  不过,明面上潜在市场规模过万亿的智能锁,就目前来说还是表面光,截止2016年,已有超过上千家的智能锁企业,热潮刚起,就迎来了激烈厮杀。下面从三个方面来分析。



  1.市场:难以切入市场痛点



  经与多位从业者沟通了解到,普遍认为目前日韩的智能锁普及率>50%,而国内普及率尚不及1%;市场潜力巨大。另外,一些智能锁公司宣传页引用的一些数据也显示,中国有97%的家庭有更换智能锁的需求。如果真实情况是这样的话,智能锁市场将在近两年引爆,成为国内火热的单一产品领域。



  实际上,a&s经过统计分析认为,国内的智能锁确实普及率非常低(<1%),市场潜力也很大,但仍未达到爆发的阶段。而当下智能锁的推广,多是借助智能家居、智慧养老、健康看护、酒店/公寓这几大概念来推动,并针对概念设计相应功能,如远程开门、生物识别无钥匙开门等,但实际上,这些功能都是智能锁应该具备的基本功能,无法形成有效卖点。在无法构成刚需的情况下,智能锁主要向酒店、居家两个方向发展,前者走的是共享经济路线——“狗开的酒店由狼来装锁,让猪来使用”,酒店管理者只需很低甚至不需要成本就可为下辖的客房安装智能锁,如去哪儿;后者主要为接纳新事物快速的年青一代所接纳。



  另外,当下不少智能锁的功能较之宣传有了不少缩水,比如无法联网等,使用者相当于要花上千元购买了一个仅用指纹就可开门的“生物识别机械锁”,同时还要常常担心锁的电量续航问题;使智能锁的便利性大打折扣。


  2.出货量:低起点,快发展



  近期我们在不少网站上看到这样一份数据:2016年国内智能锁市场规模超过3000亿,年出货量大于2亿把。这份数据能把每一位从业者都吓一跳——偏得太过离谱。因为这个数据显示的智能锁出货量已经相当于当下国内家庭户数的一半,若以此推算,不出3年,国内家家户户都能使用上高大上的智能锁,这显然非常不现实。



  实际上,比较可靠的数据为:2016年中国智能锁的出货量大约为240万把,平均每家企业出货量为2000把左右;不过在较为成熟的应用方案推动下,2017年智能锁出货量将迎来大增长,预计出货量为600万把。



  由此可大概推断出,2016年智能锁销售端的产值约为30亿左右,整个产业链总产值大约为50~60亿。而2017年,虽然出货量翻倍,但产品附加值缩水,销售端产值约为50~60亿,整体产值约为80~100亿。



  3.价格:尚未成长,即卖白菜



  智能锁二次崛起时间大约6年左右,产业尚未真正形成气候,但产品市场却早已开始了价格战,显而易见的就是产品均价逐年下滑:



  根据a&s从智能锁诞生至今的价格走势分析发现,智能锁的价格始终呈现阶梯式逐年下滑趋势:早期售价为3000~4000元/把;而到了2015年初,尚能保持2500元的售价,但下半年售价就降到了2000元/把;到今年,整体单价更是要突破1000元/把下限;预计从2018年开始,智能锁将成为千元内大众机。而以目前智能锁的量产水平,一把智能锁的成本价约为500元/把,企业的毛利率将随着售价的下降而不断被压缩。



  相比整体价格下降趋势更令人担忧的是,智能锁市场尚未长成,但市面上已经出现了价格“亲民”的智能锁,售价在150~400元/把不等,远低于主流品牌500元/把的成本价,如此超低的价格,令人不得不怀疑是不是“老板娘跑了,老板无心经营”,面对这样的搅局者,智能锁的竞争变数难以预测,或许智能锁产业的和平式价格战将提前变得血雨腥风,或是借助资本市场实行碾压式市场争夺。



  正所谓一分钱一分货,超低价竞争过早进入市场,不利于新兴市场的成长。首先是低成本难以换取高质量的部件及技术;其次抄袭式的拿来主义,寒了市场研发的心,后续技术驱动减缓;到用户体验,笔者认为这是为关键的因素,在市场尚未真正崛起之时,搅局者如果单纯地追热点,那么一般情况下,产品质量不会得到保障,如果销量大,则会出现较为普遍的不良客户体验,势必会影响智能锁的进一步发展。



智能锁前景


  智能锁具有非常广泛的潜力市场,但目前还很难形成刚需,导致智能锁刚兴起,似乎就达到了技术瓶颈期、市场瓶颈期,这非常不利于智能锁产业的发展。首先,智能锁企业将开始洗牌,将会有一批赶热点、技术能力不强、市场拓展不力的智能锁企业被淘汰掉;其次是阵营抉择,安防行业等行业的智能锁企将会被边缘化,取而代之的是智能家居领域的专业公司;再次,应用方案创新和商业模式创新将是推动智能锁发展的重要手段。



  目前,很多用户有购买智能锁的欲望,但是却不知道应该购买什么品牌的智能锁。因为,智能锁行业没有哪一个品牌敢说自己的市场份额占到了10%以上,所以说智能锁行业没有强势品牌。因此,智能锁品牌的打造将是决胜未来市场的关键点之一。



未来十年智能锁将引领智能家居市场?



        智能家居被誉为未来家庭生活消费重要的场景经济,因此近年来备受各界的关注。2016年中国智能家居产值就已达800亿元,预计2017年将突破1000亿元,到2020年将突破3000亿元。



        而作为智能家居重要组成部分的智能锁,近年来也取得了突飞猛进的增长。据阿里巴巴联合德施曼、FPC、晟元等IoT合作伙伴计划联盟成员发布的《2017中国智能锁应用与发展白皮书》(以下简称“白皮书”)显示,2016年中国达到销量达350万套,产值达80亿元。



  同时白皮书还预估,2017年中国智能锁销量将突破700万套,产值将突破100亿大关,到2020年智能锁销量将突破3200万套,产值将达640亿元(按平均每套智能锁2000元计)。



  由此可见,未来智能锁将是智能家居领域的大的赢家。从产值占比来看,2016年智能锁产值只占智能家居市场总产值的10%左右,到2020年智能锁产值占比将上升到20%左右。也就说,在未来十年内,智能锁将成为智能家居领域具市场前景的好投资。



未来十年,智能锁仍有很大的需求


  为什么说智能锁在未来十年仍是智能家居市场的很大的需求?阿里巴巴联合德施曼、FPC、晟元等IoT合作伙伴计划联盟成员发布的《2017中国智能锁应用与发展白皮书》为何作出“2020年销量将突破3200万套”的预估呢?



  一、新型城镇化建设带来新机遇。在今年两会上,克强总理表示,今年实现进城落户1300万人以上,加快居住证制度全覆盖。新型城镇化建设的推进,势必将推动一大波农村人口涌向城市,也势必拉动智能锁市场的需求。



  二、二手换装市场不可忽视。据数据显示,2017年一季度房地产开发投资19292亿元,同比增长9.1%,增速比上年全年加快2.2个百分点,比今年1-2月份加快0.2个百分点;其中,住宅投资增长11.2%。所以对于智能锁企业来说,二手房换装市场同样不容小觑。



  三、公寓、酒店还将是智能锁的传统市场。据数据显示,2016年末,我国的流动人口为2.45亿人,比上年末减少171万人。虽然我国流动人口数量在2014年达到2.53亿的峰值后在逐渐回落,但由于流动人口的基数仍然十分庞大,因此,预计未来较长一段时间,流动人口对租房的需求仍然会非常旺盛。此外,酒店还将继续是智能锁行业的主要市场。



  四、精装修时代即将来临,智能锁工程市场需求量将大增。前不久,相关部门及多省市已相继出台相关规定,要求全面施行商品住宅全装修,也就意味着毛坯房将逐渐退出市场,而智能锁也将成精装房的大的卖点。



切中用户痛点,为生活带来便捷与安全



  无论哪一个行业,智能化出现的目的均在于为人们生活带来各大的便利性。比如说,智能制造的出现,很大程度上减轻了工人的劳动强度;智能家电的出现,就可以在还未回到家,即可控制家中的家电,回到家之后便可享受到温暖舒适的环境、享受以下泡个热水澡的舒服……



  在机械锁时代,许多人都有丢失钥匙,而被防盗门拒之门外;或是加班回家发现钥匙落在办公室了,不得不折返办公室拿回钥匙;亦或逛街回来,大包小包地回到家门了,还要手忙脚乱地寻找钥匙开门等等遭遇和烦恼。



而智能锁的出现,就是要解决机械锁在使用过程中,因忘带钥匙或是经常丢失钥匙等诸多疼点和烦恼。智能锁可以通过感应卡、数字密码、指纹实现开锁,特别是指纹作为人独特的生物密码广泛运用在锁之上,让开门变得像用指纹打开iPhone手机屏幕一样方便,极大的提升人们开锁的方便、快捷。



  对房主来说也极为便利,租客搬走之后,不用再换锁芯,只需将原租客的指纹或是认证删除即可,不仅方便而且节约成本。所以说,这么一把能解决用户痛点的智能锁,必定是未来十年内具有市场前景的投资。



  除了便捷之外,安全性也将成为智能锁大的卖点。根据公安部统计,每年因入室盗窃造成家庭损失高达11300亿元。因此,未来十年内安防将曾为人民关切的基本需求,所以智能锁也将成为门锁更新迭代的好的选择。


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